Investir dans le coliving vs investissement locatif : Quelle rentabilité pour les investisseurs ? 

Dans un marché immobilier en constante évolution, les investisseurs cherchent des solutions qui maximisent leur rentabilité tout en répondant aux nouvelles attentes des locataires. Le coliving, avec son approche moderne et communautaire, s’impose aujourd’hui comme une alternative attractive aux locations traditionnelles. Mais qu’en est-il réellement des rendements du coliving ? Quels sont les facteurs clés qui influencent la rentabilité du coliving par rapport à l’immobilier classique ?

Chez KenavHome, nous proposons bien plus qu’une simple colocation. Nos maisons spacieuses et équipées pour le coliving offrent un style de vie communautaire sans les tracas habituels. Avec un loyer tout inclus et une charte communautaire, nos résidents vivent une expérience unique où se tissent des liens d’amitié forts. Explorons les aspects financiers de cette nouvelle tendance et ce qui la rend si attrayante pour les investisseurs.

Qu’est-ce que le coliving ?

Le coliving est un mode d’habitat partagé où les locataires disposent de leur propre espace privé (chambre, salle de bain) tout en bénéficiant d’espaces communs comme des cuisines, salons ou jardins. Contrairement à la colocation classique, le coliving inclut souvent des services (ménage, internet, espaces coworking) et crée une véritable communauté à travers 
des activités collectives ou une charte de vie commune.

En résumé, le coliving est une solution clé en main, où les tracas liés à la gestion locative (charges, réparations, conflits) sont simplifiés grâce à des gestionnaires spécialisés comme KenavHome.

Les facteurs influençant la rentabilité du coliving

Le taux d’occupation du coliving

Dans l’immobilier traditionnel, le taux d’occupation dépend souvent du marché local et des saisons. Une vacance prolongée peut nuire considérablement à la rentabilité.

Dans le coliving, le taux d’occupation est généralement plus élevé :

• Les résidents sont attirés par la simplicité d’un loyer tout inclus.
• La demande est forte parmi les jeunes actifs, expatriés et télétravailleurs, particulièrement dans les grandes villes ou les zones attractives.
• Les bailleurs peuvent louer chaque chambre séparément, ce qui augmente les chances de remplissage, même si une chambre reste vide temporairement.

Prix moyen par chambre

Le coliving permet souvent de louer à un prix supérieur par mètre carré par rapport à une location classique. Pourquoi ?

• Les services inclus (ménage, internet haut débit, charges) justifient un loyer plus élevé.
• Le concept d’espace partagé, bien qu’optimisé, offre une expérience enrichissante qui séduit les locataires.

Par exemple, là où une maison louée en intégralité générerait un loyer unique, une maison adaptée au coliving peut multiplier les revenus en facturant chaque chambre séparément.

Durée moyenne de location en coliving

Dans l’immobilier traditionnel, les contrats peuvent être moins stables, surtout pour les logements meublés. En revanche, les locataires en coliving, séduits par le confort et l’aspect communautaire, ont tendance à rester plus longtemps, réduisant ainsi les coûts liés au turnover.

Services inclus

Un des atouts majeurs du coliving est l’inclusion de services :

• Pour les résidents : Cela rend leur expérience plus agréable et sans surprise.
• Pour les investisseurs : Bien que ces services entraînent des frais supplémentaires, ils augmentent l’attractivité et justifient des loyers plus élevés.

Les services typiques incluent :

• Entretien des espaces communs.
• Internet haut débit.
• Événements communautaires.

Chez KenavHome, nos maisons incluent également des jardins et des espaces de détente pour créer une expérience de vie unique.

Les avantages du coliving pour les investisseurs

Investir dans le coliving va bien au-delà de la simple recherche de rentabilité. Ce modèle d’habitat partagé offre une série d’avantages stratégiques qui s’alignent avec les tendances actuelles du marché immobilier, les attentes des locataires modernes et les défis économiques auxquels les investisseurs sont confrontés. Voici en détail pourquoi le coliving représente une opportunité unique.

Répondre aux tendances sociétales

Les modes de vie évoluent rapidement, notamment sous l’impulsion des jeunes générations (millennials, génération Z) qui privilégient l’expérience et la communauté. Ces publics recherchent des solutions de logement flexibles, abordables et enrichissantes, et le coliving coche toutes les cases :

• Flexibilité : Les locataires en coliving peuvent souvent signer des contrats plus courts et sans engagement lourd, répondant à leur besoin de mobilité.
• Communauté : Le coliving favorise les interactions sociales, essentielles dans un monde où l’isolement est un problème croissant, notamment en milieu urbain.
• Confort clé en main : Avec des services inclus comme le ménage, internet ou des espaces partagés bien équipés, les locataires n’ont à se soucier de rien, ce qui est un critère attractif.

En ciblant ces besoins spécifiques, les investisseurs peuvent attirer un large éventail de locataires, des jeunes actifs aux expatriés, en passant par les freelances et télétravailleurs.

Une solution résiliente face aux crises

L’un des principaux avantages stratégiques du coliving est sa capacité à s’adapter aux aléas économiques et sociaux. Par exemple :

• Télétravail et nouveaux modes de vie : Avec l’essor du télétravail, de nombreux professionnels recherchent des logements offrant un espace de travail dédié et un cadre convivial. Le coliving propose souvent des espaces partagés comme des bureaux, rendant ce modèle particulièrement attractif.
• Réduction de la vacance locative : Grâce à la demande élevée pour ce type de logement, le risque de vacance prolongée est bien moindre qu’avec des locations traditionnelles, même en période de crise.

En période d’incertitude, les logements optimisés pour le coliving restent attractifs et répondent à des besoins essentiels comme la convivialité et la praticité.

Gestion simplifiée grâce à des opérateurs spécialisés

Traditionnellement, l’immobilier locatif exige une implication active de la part des propriétaires : sélection des locataires, entretien des logements, gestion des paiements et résolution des conflits. Le coliving change la donne grâce à l’intervention d’opérateurs spécialisés comme KenavHome.

Nous prenons en charge :

• La sélection des locataires pour garantir une bonne cohésion entre eux.
• La gestion quotidienne des services inclus (entretien, réparations, etc.).
• L’organisation d’événements communautaires pour renforcer l’expérience de coliving.

Cela offre aux investisseurs une tranquillité d’esprit, tout en maintenant des taux d’occupation élevés et une satisfaction locative optimale.

Diversification et adaptation du portefeuille immobilier

Investir dans le coliving permet de diversifier un portefeuille immobilier traditionnel, souvent centré sur des biens résidentiels classiques. Ce modèle :

• Répond à un segment en forte croissance : Le coliving attire des profils variés, notamment des jeunes actifs, des étudiants internationaux et des travailleurs nomades.
• S’adapte à différents types de biens : Une maison spacieuse en banlieue, un immeuble urbain ou même un ancien bâtiment commercial peuvent être convertis en espaces de coliving attractifs.

Cette flexibilité rend le coliving adapté à des zones où le marché locatif classique pourrait être saturé ou moins rentable.

 

Les défis à prendre en compte

 

Coûts initiaux d’aménagement

• Transformer un bien en coliving nécessite souvent un investissement initial pour optimiser les espaces (création de chambres, aménagement des parties communes).

Réglementations locales

• Il est essentiel de respecter les lois locales concernant les locations multiples et les normes de sécurité (ex. : détecteurs de fumée, issues de secours).

Gestion des attentes des locataires

• Pour garantir un haut taux d’occupation, il est important d’offrir une expérience de qualité et de veiller à la bonne entente entre les colocataires.

Pourquoi le coliving est une opportunité d’avenir

Le coliving offre une rentabilité supérieure grâce à des taux d’occupation élevés, des loyers optimisés par chambre et une expérience locative différenciée. Pour les investisseurs, il s’agit d’une solution moderne, adaptée aux nouvelles tendances de vie en communauté et à la recherche de flexibilité.

Chez KenavHome, nous transformons vos biens en espaces de vie attractifs et performants, tout en simplifiant la gestion locative. Le coliving, bien plus qu’un simple investissement, est une réponse aux besoins des locataires d’aujourd’hui et de demain.

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