Le bail coliving 

 

Le coliving, en tant que nouvelle forme d’habitat partagé, s’accompagne de spécificités juridiques concernant les contrats de location. Les baux adaptés à ce mode de vie offrent une flexibilité et une structure unique, répondant aux besoins des locataires tout en sécurisant les propriétaires. 

Cet article fait le point sur les particularités du bail coliving, les droits et obligations des parties, ainsi que les différences avec un bail classique. 

Qu’est-ce qu’un bail coliving ?

Le bail coliving est un contrat de location spécialement conçu pour les logements partagés intégrant des services et espaces communs. Contrairement à un bail classique (comme le bail d’habitation ou le bail meublé), ce type de contrat prend en compte les spécificités du coliving :

• Flexibilité accrue : Durée d’engagement plus courte, adaptée aux besoins des locataires mobiles.
• Prestations incluses : Intégration des services comme le ménage, le Wi-Fi, ou l’accès à des espaces communs dans le contrat.
• Gestion collective : Encadrement des droits et devoirs pour les espaces partagés.

Ce type de bail est souvent rédigé sous forme de bail meublé ou bail mobilité, en fonction des profils des locataires et de la durée de leur séjour.

 

Les spécificités du bail coliving

 

1. Flexibilité et durée du bail

Le bail coliving est souvent pensé pour les locataires recherchant un logement temporaire :

• Bail meublé classique : Minimum d’un an (ou neuf mois pour les étudiants).
• Bail mobilité : Destiné aux locataires en formation, stage ou mission temporaire, avec une durée de 1 à 10 mois sans renouvellement.
• Résiliation simplifiée : Généralement, les locataires peuvent quitter le logement avec un préavis d’un mois, favorisant la mobilité.

2. Services inclus dans le contrat

Le bail coliving inclut généralement des prestations annexes, telles que :

• Ménage hebdomadaire ou entretien des parties communes.
• Accès à des équipements collectifs (salles de sport, coworking, cuisine commune).
• Connexion internet haut débit.

Ces services, clairement détaillés dans le contrat, peuvent être intégrés au loyer ou facturés en supplément.

3. Gestion des espaces communs

Les règles d’utilisation des espaces partagés (cuisine, salon, coworking) sont souvent encadrées dans le bail ou un règlement intérieur annexé au contrat. Cela inclut des clauses sur le respect des lieux, le bruit ou les horaires d’accès.

Les droits et obligations des locataires

 

Droits des locataires

• Jouissance paisible du logement : Chaque locataire a droit à un espace privatif en bon état, avec des équipements fonctionnels.
• Accès aux services : Les prestations incluses dans le bail doivent être fournies sans interruption (ménage, Wi-Fi, etc.).
• Résiliation facile : En coliving, les locataires bénéficient souvent de modalités simplifiées pour mettre fin à leur contrat.

Obligations des locataires

• Respect des parties communes : Les locataires doivent utiliser les espaces partagés de manière responsable et respecter les règles fixées dans le règlement intérieur.
• Paiement des charges : Les charges locatives, incluant souvent les services, doivent être réglées conformément aux termes du bail.
• Respect de la communauté : Le coliving repose sur des valeurs de partage et de convivialité, exigeant un comportement respectueux envers les autres occupants.

Les droits et obligations des propriétaires

 

Droits des propriétaires

• Fixation des règles : Le propriétaire peut établir un règlement intérieur pour encadrer l’utilisation des espaces communs.
• Contrôle des loyers : Comme pour les baux classiques, les propriétaires peuvent demander des garanties financières et fixer des loyers adaptés au marché local.

Obligations des propriétaires

• Entretien des espaces : Les propriétaires doivent garantir l’entretien régulier des espaces communs et des équipements inclus.
• Transparence sur les charges : Les charges locatives, notamment pour les services, doivent être justifiées et détaillées.
• Respect de la vie privée : Bien que les logements soient partagés, les locataires doivent bénéficier d’un espace privatif respecté.

Différences avec un bail classique :

 

Aspect	Bail classique	Bail coliving
Durée minimale	1 an (bail meublé : 9 mois pour étudiants)	1 mois à 1 an, souvent renouvelable
Résiliation	Préavis de 3 mois (1 mois pour bail meublé)	Préavis souvent réduit à 1 mois
Services inclus	Rarement intégrés	Services comme ménage, Wi-Fi, inclus
Espaces communs	Non concernés	Réglementés via un règlement intérieur
Public cible	Tout type de locataire	Jeunes actifs, nomades, étudiants, expatriés

 

Les avantages et limites du bail coliving

Avantages

• Pour les locataires : Flexibilité, accès à des services variés, vie communautaire enrichissante.
• Pour les propriétaires : Rentabilité accrue grâce à la mutualisation des services et à des loyers généralement plus élevés.

Limites

• Encadrement juridique : Le cadre légal du coliving reste flou dans certains pays, ce qui peut compliquer la gestion des contrats.
• Coût pour les locataires : Le prix d’un bail coliving peut être plus élevé qu’un bail classique en raison des services inclus.
• Risques communautaires : La vie en coliving repose sur le respect mutuel, ce qui peut poser problème en cas de conflits entre résidents.

 

Comment choisir un bail coliving ?

 

Pour les locataires :

• Vérifiez la durée d’engagement et les conditions de résiliation.
• Analysez les services inclus et les éventuels coûts supplémentaires.
• Lisez attentivement le règlement intérieur pour comprendre les règles de vie collective.

Pour les propriétaires :

• Choisissez le type de bail adapté à votre bien (meublé, mobilité, etc.).
• Soyez clair sur les prestations incluses et leurs coûts dans le contrat.
• Instaurez un règlement intérieur précis pour éviter les conflits.

Le bail coliving s’impose comme une solution adaptée aux nouveaux modes de vie, où flexibilité et services jouent un rôle clé. Bien qu’il diffère du bail classique par sa structure et ses obligations, il offre une opportunité unique pour les locataires comme pour les propriétaires de profiter pleinement de ce mode d’habitat novateur.

En optant pour un bail coliving, il est essentiel de bien comprendre ses spécificités pour éviter les mauvaises surprises et garantir une expérience réussie, dans le respect de tous.

Le bail coliving avec KenavHome

 

KenavHome propose des baux flexibles et écoresponsables adaptés aux besoins des locataires, avec des contrats meublés ou de mobilité. Offrant des services inclus comme l’entretien, le Wi-Fi et l’accès à des espaces communs (coworking, salle de sport), le bail coliving de KenavHome permet une résiliation simplifiée et une gestion optimisée. Ce modèle favorise une vie en communauté harmonieuse, tout en garantissant une rentabilité pour les investisseurs.

KenavHome vous trouve une solution de logement avec les colivings à Rennes et les colivings à Angers pour une expérience de vie unique et flexible.